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津丽民发〔2022〕13号

各相关单位：

现将《万博体育3.0手机版区整治提升后老旧小区长效管理验收实施方案》印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。

万博体育3.0手机版区民政局

2022年7月15日

（此件主动公开）

万博体育3.0手机版区整治提升后老旧小区长效管理验收

实施方案

为进一步巩固老旧小区整治提升成果，健全和完善长效管理机制，提高管理服务水平，实现全区老旧小区管理常态化、规范化，按照《万博体育3.0手机版区民政局中共万博体育3.0手机版区委组织部关于印发<万博体育3.0手机版区关于进一步加强老旧小区长效管理工作的实施方案>的通知》（津丽民发〔2021〕18号）要求，制定本方案。

一、前期准备工作

（一）组建管理机构

属地街道组织老旧小区组建物业管理委员会，组织业主共同决定物业管理事项，物业管理委员会要配合社区党组织、居委会共同做好老旧小区管理工作。

（二）确定管理服务单位

属地街道根据实际情况和小区特点，确定管理服务模式，包括：社区居委会指导物业管理委员会牵头组织居民自治管理、社会化服务公司实施管理、产权人（单位）自行管理等模式，并签订老旧小区管理服务协议、制定管理服务方案。

（三）确定管理服务内容、标准

老旧小区日常管理服务包括楼内外清扫保洁、门岗值勤、巡视管理和车辆停放秩序管理等四项基本内容，每个小区的具体服务标准可结合小区实际确定。

（四）公示征求意见

各相关街道和老旧小区管理服务单位制定管理服务方案，并将管理服务内容、收费标准等在小区内进行公示，广泛征求居民意见、建议。

（五）签订管理服务协议

实行社会化服务公司管理、产权单位自行管理模式的，由属地街道或社区居委会与管理服务单位签订管理服务协议，主要内容包括：委托单位和管理服务单位名称、管理区域范围、服务内容、服务标准、收费标准、监督考核和违约责任等。实行居民自治管理模式的，街道应当与社区居委会签订管理服务协议。

（六）管理服务单位提前进驻小区开展日常管理服务

管理服务单位应当在接管验收前10日内进驻小区开展服务。

二、验收标准

老旧小区整治提升后，经属地街道申请，由民政局牵头对小区总体环境和管理服务单位履职情况进行验收。具体标准如下：

（一）小区实施封闭管理，主出入口在3个(含3个)以下，次出入口(人行通道)在3个(含3个)以下，新砌围墙高度不低于1.5米。

（二）小区内道路、场地、设施完好，具备正常使用功能。

（三）小区内无明显圈占或占用公共区域堆放杂物现象。

（四）机动车停车位划定规范、整齐，非机动车有指定停放位置。

（五）管理服务单位按照签订的管理服务协议提供日常管理服务。

三、接管验收和移交管理程序

（一）提交材料

各街道应当在申请验收前，向区民政局提供下列材料：

1.管理服务单位营业执照复印件(仅限实行社会化服务公司管理模式）。

2.管理服务协议。

3.每个小区管理服务方案，包括门岗值勤、巡视管理和保洁服务等人员配置情况；管理服务费用测算、各项管理制度等。

4.《老旧小区整治提升后能够满足长效管理条件属地单位确认表》（附件1）。

5.《万博体育3.0手机版区整治提升后老旧小区初验表》（附件2）。

6.《万博体育3.0手机版区老旧小区长效管理验收申请》（附件3）。

（二）组织验收

1.街道组织初验。每个老旧小区整治提升工程竣工后，街道应当按照验收标准进行初验，并填写《老旧小区整治提升后能够满足长效管理条件属地单位确认表》和《万博体育3.0手机版区整治提升后老旧小区初验表》，初验合格后填写《万博体育3.0手机版区老旧小区长效管理验收申请》。

2.开展联合验收。接到各街道验收申请后，民政局会同组织部、城管委、住建委等单位进行联合验收，并填写《万博体育3.0手机版区整治提升后老旧小区验收表》（附件4）。

（三）长效管理

经联合验收合格的小区可纳入长效管理，并于验收合格的次月纳入日常考核及管理补贴发放范畴。

四、有关要求

（一）超前谋划，精细准备

各街道要督促老旧小区成立物业管理委员会，增强居民主动参与、自我管理家园意识。要落实管理服务单位，根据小区实际，制定管理服务方案，健全完善各项管理制度，为长效管理工作做好充分准备。

（二）严格把关，落实标准

各街道要按照验收标准严把初验关，做到不降低标准，不迁就照顾，对存在的问题要及时整改，确实达到规定标准后再申请联合验收，对联合验收中指出的问题，要主动抓好进一步整改。

（三）明确责任，理顺关系

街道要落实属地管理责任，充分发挥牵头组织作用，协调处理好居委会、物业管理委员会与管理服务单位之间关系，形成密切配合、沟通顺畅的良好环境。

附件：1.老旧小区整治提升后能够满足长效管理条件属地单

位确认表

2.万博体育3.0手机版区整治提升后老旧小区初验表

3.万博体育3.0手机版区老旧小区长效管理验收申请

4.万博体育3.0手机版区整治提升后老旧小区验收表